第274章 你们的格局太小了 (第3/3页)

边签订的协议，这两千亩地，包括后边的一万亩地，并非是全部建住宅，其中有百分之三十左右的土地，要建写字楼、商铺、商场、酒店、公寓等。

    还有百分之十左右的土地，要建旅游项目。

    除了商铺可以对外出售以外，其他的写字楼、商场、酒店、公寓、旅游项目，都可以自持的。

    就光是这些自持项目的升值，就能把建桥、修路、市政项目建设等投入给收回来。

    甚至还远远不止。

    何况住宅跟商业项目，随着后期房价攀升，也能大赚一笔。

    胡琛他们只看到了眼前高新区的荒凉，却看不到十年后高新区的繁华，当然觉得他投资六十个亿建桥是亏本的了。

    “几十个亿啊，我发现你现在说话的口气越来越大了。”胡琛很是无语。

    胡玥说道：“不是李东说话的口气大，是你们几个的眼界、格局太窄了，还豪门子弟呢，这点魄力都没有，几十个亿就把你们吓成这样。”

    “这不是眼界的问题，这是明摆在眼前的问题，咱先不说这高新区未来的发展如何，咱就假定他发展的很好，一万多亩地，咱给他都开发出来，能挣多少钱？五十亿？还是一百亿？”胡琛反驳道。

    胡玥嗤笑一声，说道：“五十亿？我就说你格局太小，你还不承认。这么说吧，这座城，全部开发出来，回报起码在五百亿以上。”

    一听这话，胡琛、陆震他们几个都惊呆了。

    第一反应是胡玥在吹牛。

    五百亿是啥概念？

    黄家已经算是国内顶尖的豪富家族了，资产勉强也就几百亿而已。

    国内首富也就才五六百个亿。

    盖几栋楼就能挣五六百个亿？

    那大家都盖楼好了。

    “五六百个亿有点夸张了吧？这一万多亩地，全部开发出来，大概得千亿左右的投资，而当前房地产业的平均毛利，在百分之二十到三十，净利润甚至百分之十都不到。要真是挣五六百个亿，那这利润都超过百分之五十了，不太可能。”黄丰年摇摇头，说道。

    他家里就是经商的，也涉足房地产行业，对此还是有些了解的。

    “你们只看到了眼前，却没看到以后。如果这里的地价，升值十倍、二十倍呢？”李东说了句。

    “二十倍？你开什么玩笑？”胡琛大吃一惊。

    现在高新区的地是挺便宜的，几百块钱一平，但就算是未来能升值，也不太可能升二十倍，十倍都够呛。

    十倍的话，都快赶上京郊了。

    二十倍，都要超过京城市区周边的一些地价了。

    就眼前这一片鸟不拉屎的荒地，赶上京城郊区，怎么想都不太可能。

    胡琛他们觉得，高新区这边的地价，能达到云城市区的水平，就已经很不错了。

    云城市区那顶多也就三四千一平。

    前段时间，云城这边刚拍出了一块地王。

    在市区的黄金地段，起拍价三千多，最后成交价八千多一平。

    这还是黄金地段的地王。

    何况，最近这几年，房地产行业还是有些低迷的。

    几人实在是无法想象，高新区的地价翻十倍，是什么概念。

    见几人不信，李东也不再多解释。

    也没法解释。

    只能等几年以后，这里的地价真的涨了二十倍，他们自然就信了。

    现在解释纯粹是白费口舌。

    “其实不用升值十倍，只要高新区这边达到市区那边的水平，咱们就不亏。”胡玥说道。

    其实胡玥也不太相信高新区的地价能升值那么多。

    主要是她一直都不太看好房地产行业。

    经过前几年的飞速发展，国内的房地产现在已经到了一个瓶颈期，甚至已经出现了巨大的泡沫。

    未来能够稳住，不出现泡沫，就已经很好了。

    但是高新区这里，胡玥还是挺看好的。

    从城市发展的角度来看，未来的高新区，必然是云城的中心城区。

    那地价跟现在的城区持平，甚至稍稍超出一些，也就很正常了。斯皮尔比格的重生之我真不是股神

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